2020年购买大阪房产完整指南

 　　大阪是日本最大和最受欢迎的城市之一。

　　作为商业中心之一，如果您进行深入研究，不仅可以吸引日本人，而且可以吸引世界各地的人，您可以进行出色的房地产交易。

　　东京房产的需求正在下降，而大阪房产市场正在升温。在本文中，我将解释在大阪购买房地产时需要了解的要点。

　　大阪房地产市场展望

　　大阪是日本第二大城市，也是外国人和投资者青睐的目的地，原因很多。根据《经济学人的安全城市指数》，它被评为全球第三大安全城市。

　　它以传统和西式建筑的融合，繁忙的夜生活和便捷的现代奢侈品而闻名，使其成为受欢迎的选择。

　　这就是为什么与东京以外的其他大多数日本城市相比，房地产价格更高的原因。在过去的几年中，二手公寓的要价一直保持不变或下降。

　　如果将大阪与名古屋，横滨和东京进行比较，大阪的市场表现最差。

　　例如，面积约70平方米的二手公寓的价值甚至没有增加，但是价格却下降了。

　　与东京相比，共管公寓的销售量在增加，大阪的共管公寓的销售量却在下降。

　　另一方面：

　　东京的土地销售量正在上升，但再次没有东京高。

　　就像日本其他城市一样，这里也有多余的房屋。预计日本将在未来50年中失去其1/3的人口，因此您将能够找到更多的财产。

　　与50年前相比，大阪的人口有所减少

　　1965年，大阪市的人口超过300万，但如今已达到250万。

　　这严重影响了该国的住房市场。如果您比较日本的城市，您会发现大阪由于人口减少而跻身受灾最严重的城市之一。

　　如果您去大阪，您可能会注意到住宅建筑的显着发展，但是，新公寓的数量几乎减少了两位数。

　　那么与日本其他城市相比价格如何？

　　总体而言，与名古屋和横滨等其他城市相比，大阪的价格昂贵，但与东京相比，房地产通常要便宜一些。

　　大阪是一个伟大的城市，提供与东京相同的生活方式和奢侈品。在这里而不是东京购买物业可以为您节省很多钱。

　　　但是请记住：

　　还有其他选择，您可以以较低的价格购买房产，例如在名古屋。

　　我应该在大阪哪里买房？

　　确实，大阪的房地产市场表现不佳，如果您知道在城市购买房地产的话，您仍然可以用自己的投资赚钱。

　　大阪曾经是一个工业城市，后来变成了金融中心。但是现在，它正在发展成为一个受欢迎的旅游中心。

　　地方政府制定了雄心勃勃的未来计划，其中包括赌场，豪华酒店，大型购物中心和会议中心，以吸引更多的外国游客，您可以预计未来几年房地产价格会上涨。

　　　大阪及其区

　　大阪市分为24个行政区，但并不是每个区都受到外国人欢迎。大阪市中心最受欢迎的两个地区是北区和南区。

　　让我们看看这些地方和其他一些受欢迎的领域。

　　北

　　北区是大阪的主要商业区，也是一个相对较新的商业中心。与其他地区相比，这里的房地产价格通常更高。

　　商业综合体被称为梅田，拥有城市中大部分的摩天大楼。

　　许多外国人居住在这个地区，因为它是商业中心和主要商业区。该地区还以其充满活力的夜生活，酒吧，俱乐部和高档餐厅而闻名。

　　梅田站也在该地区，因此您也可以轻松前往日本其他地区。该车站被评为日本西部最繁忙的火车站。

　　平均租金高于城市其他地区。两居室公寓的平均月租金约为1200美元，这使您有机会赚取大量租金收入。

　　　南

　　　　南坐落在市中心。您还可以找到许多居住在该地区的外国人，该地区以其大型购物中心，餐馆和繁华的夜生活而闻名。

　　在商业中心转移到北区之前，南面是该市的主要商业中心。这也是一个很大的区域，由纳瓦和中央两个区组成。

　　您还将可以轻松到达位于南港的难波火车站的交通。

　　难波站附近的居民区是城市中最昂贵的，因为难波被称为娱乐和购物圣地。

　　与Kita相比，价格略低，但仍然相当高。

　　这里的租金也很高，但略低于北区。两卧室公寓的平均收入为$ 1000。

　　　　天王寺

　　天王寺站周围的地区被称为天王寺。

　　您也可以找到大量居住在该地区的外国人，主要是因为交通便利。

　　购买交通，大学，公园附近的房产也很重要，这也是我在有关曼谷的文章中提到的。

　　该地区在最近几年发展迅速，因此与其他地区相比，这里的大多数公寓和房屋都相对较新。

　　您还可以在这里找到大量的餐馆，购物中心，俱乐部和其他现代奢侈品。

　　日本最高的建筑阿倍野Harukas以及大阪唯一的动物园也位于同一地区。

　　这里的租金略低，两居室公寓的租金约为750美元。

　　但是在这里购买房产是有意义的，因为该地区仍不发达，在正在进行的项目完成后可以成为城市的娱乐中心。

　　京桥

　　京桥也位于大阪市中心，京桥站附近。

　　这是一个主要的商业中心，位于主要商业中心乌德玛（Udema）旁边。

　　除了购物中心，餐厅和其他奢侈品外，您还可以在该地区找到许多主要景点。

　　例如，大阪城公园，樱宫公园和天满宫位于同一地区。

　　这是一个家庭友好的地区，在有孩子的外国人中最受欢迎。

　　这里的平均租金低于上述大部分地区，两居室公寓的平均租金为900美元。

　　吹田

　　新开发的吹田市位于大阪市郊（距市中心20分钟路程），那里还装满了所有现代奢侈品。

　　这也是一个受欢迎的旅游目的地。您可以在该地区找到风景优美的远足径，森林和许多维护良好的花园。

　　该地区有许多新的住宅项目。在吹田市进行投资可能是一个不错的选择，因为它吸引了许多当地人和外国人，他们正在寻找更和平，更绿化的生活场所，并且远离城市。
 

　　　　大阪市房地产价格摘要

　　大阪最昂贵的区域是福岛县，北区，中央区，Hishi，Naniwa和宫古岛。

　　价格和房租最便宜的病房是平野，住之江，鹤见和东住吉。

　　　　房地产经纪人

　　独自在大阪购买房地产并非易事。

　　大阪有数百个社区。购买房产之前，您通常必须进行大量研究。

　　最重要的是，语言障碍和独特的日语规章制度使其变得更加困难。

　　最好的做法是与当地知名的房地产经纪人合作

　　　　租金收益有多高？

　　除东京以外，租金收益均高于其他城市。但是，这里的同比增长率较低。

　　日本的人口数年前开始减少。日本的人口年增长率为-0.1％，因此租金收益率不高。在此基础上加上剩余的住房。

　　但这也取决于您购买的房产。

　　如果您在繁忙的商业区拥有一间现代化的新公寓，那么与传统的家庭住宅相比，您可以获得更高的租金收益。

　　　公寓入住率

　　与横滨，札幌，仙台，福冈和名古屋相比，大阪的公寓出租率很高，并且还在上升。

　　截至我撰写本文时，大阪的公寓入住率仅次于东京，超过97％。

　　与其他城市相比，大阪的租金平均上涨。如果您比较同比增长，它比横滨要小，但比东京要多。

　　简而言之，日本的租金收益平均每年增长3-4％，而大阪的租金收益甚至每年增长1％。

　　结论

　　大阪是日本的商业中心之一，房价昂贵，仅次于东京。

　　即使租金收益率低且房地产市场表现不佳，您仍然可以在中央商业区找到不错的交易。

　　租金范围高达1200美元/月，对于两居室公寓来说还不错。

　　主要问题之一是日本人口减少和住房供过于求。但是由于城市化，大城市总是会吸引人们，您只需要进行认真的研究即可。