第一季度大阪写字楼总租金下滑 0.7%

　　租金平均达到每月每坪 23,057 日元。

　　日本大阪房产的写字楼市场在 2022 年第一季度录得总吸纳量 76,000 平方米。

　　据仲量联行称，尽管单位租金超过 20,000 日元的现有建筑获得新租户的机会有限，但本季度一栋竣工建筑投入运营且入住率很高。在电力、燃气、供热和供水以及服务和批发贸易行业观察到租户需求。

　　以下是仲量联行的更多信息：

　　1Q22 新增供应进入市场；即，大阪梅田双子塔南。大厦楼高38层，总建筑面积26万平方米，办公楼11-38层，净出租面积9.45万平方米。

　　22 年第一季度的空置率为 3.9%，环比上升 80 个基点，同比上升 200 个基点。大阪最大的新写字楼竣工，尚有部分空置空间，对空置率影响较大。

　　租金两极分化略有加速

　　截至 2022 年第 1 季度末，总租金平均为每月每坪 23,057 日元，环比下降 0.7%，同比下降 3.9%。有空置或潜在空置的楼宇，以及因新楼落成而担心二次空置的楼宇，租金有所下调。

　　22 年第一季度，资本价值环比下降 1.5%，同比下降 6.4%。上限利率持平。本季度值得注意的交易包括日本建筑基金以 440 亿日元或 4.6% 的 NOI 从三井不动产手中收购中之岛三井大厦。

　　展望：空置率继续上升，租金下降

　　根据牛津经济研究院截至 3 月的预测，大阪的实际 GDP 预计将在 2022 年增长 2.0%。下行风险包括 COVID-19 蔓延对国内经济的影响、供应方限制和原材料价格飙升。

　　由于 2022 年全年新增供应约 130,000 平方米，预计空置率将继续上升，租金将温和下降。资本价值可能会随着租金下降而下降，尽管投资者的胃口可能仍然很高。